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2011-11-28 11:15:31

一、 客戶有房産證:
1、如果是私人房産的房産證,提供房産證複印件(市工商局要提供《共有權人證》及《所有權人證》)(經開區工商局還需提供房東的身份證複印件)。
2、如果是企業或單位房産的房産證,提供房産證複印件(加蓋公章),房東的名稱與租賃合同出租方要一致,(一個字也不能差),如果房東的名稱與租賃合同出租方不一致,有以下幾種情況:
A、企業或單位名稱已變更,要提供上級機構核發的變更文件或企業或單位出具證明,說明原名稱及現名稱,如有産權糾紛由本企業或單位負責。
B、企業或單位已出租給某某公司,提供房産證複印件;企業或單位和某某公司的租憑合同複印件;(合同內不能有“不能轉租給第三方的字樣”); 企業或單位出具證明,說明房産的權屬及已出租給某某公司並同意某某公司轉租給客戶使用;某某公司和客戶的租憑合同原件。
C、企業或單位委托某某公司或下屬機構代理出租的,提供房産證複印件;企業或單位出具證明,說明房産的權屬及已委托某某公司或下屬機構代理出租並同意某某公司或下屬機構轉租給客戶使用,如有産權糾紛由本企業或單位負責;某某公司或下屬機構和客戶的租憑合同原件。
二、租賃合同的標准:
1、承租方:客戶已核准的企業名稱(籌)十法人簽字;
2、承租方:法人或股東或別人的,提供全體股東簽字的委托某某代租證明。(市工商局一般不能通過)。
3、租賃合同如果以已核准的企業名稱簽訂的,租憑期限要在已領取《企業名稱預先核准通知書》以後,租憑期限要在一年以上。
三、那些場地需出具居委會證明:
房産證或購房合同上的房産用途爲:住宅或商住或私用等(不是辦公用的)都需出具居委會證明。辦理居委會證明一般需交納租金稅,1000元的租金按12%收取稅金。
四、客戶有購房合同:
提供〈購房合同〉(1-15頁)及《商品房現房銷售備案證明》(複印A4紙並加蓋開發商公章);未取得〈商品房現房銷售備案證明〉的提交〈商品房預售證〉(複印A4紙並加蓋開發商公章)及開發商證明,A4紙並加蓋開發商公章),《竣工驗收備案表/意見書》(A4紙並加蓋開發商公章)。

五、 租賃單位或村委房産沒有房産證:
提交單位或村委證明及土地證複印件或土地規劃證複印件(加蓋公章)和租賃合同原件(參考:一、2點),《竣工驗收備案表/意見書》(A4紙並加蓋開發商公章)。;
六、軍隊房産:
提交軍隊證明及土地證複印件或土地規劃證複印件(加蓋公章)和租賃合同原件(參考:一、2點),另需提供 [軍隊房地産租賃許可證];
七、 出租方爲賓館、飯店的,提交賓館、飯店營業執照複印件(加蓋公章)及租賃合同原件(參考:一、2點);。
八、證明一般含有那些內容?
1、辦公地址具體地址;
2、該場地産權屬于誰所有;
3、現出租給某某公司使用;
4、租賃期限(不能低于一年);
5、産權糾紛由誰承擔責任。

 

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